Bereits VERMIETET: 1- bis 2-Familienhaus/ Generationenhaus in Hürth auf 2-3 Jahre zu vermieten!
Hürth/Alt-Hürth

Objektbeschreibung

Lage

Rüschergasse in Alt-Hürth, fußläufig zum Ortskern und mit wunderbarem Ausblick. "Ungewöhnlich" ist, dass das Objekt nicht mit dem Auto direkt anzufahren ist, da die Rüschergasse nur durch einen engen Fußweg (über die "Kendenicher Str." oder die "Bergstr.") erreichbar ist. Die zugehörige Garage und die Stellplätze sind jedoch über eine unbefestigte Zuwegung von Seiten der "Bergstr." aus anfahrbar, befinden sich aber zumindest unmittelbar am Grundstück. Das Haus ist in Hanglage erbaut, so dass Sie über eine Treppe das Haus unmittelbar von dort erreichen. Nur ca. 40m vom Haus entfernt befindet sich ein sehr attraktiver und großer Kinderspielplatz. In Grundstücksnähe verläuft eine Bahnlinie, die Sie allerdings nicht stören wird. Nach Auskunft der Anwohner fährt hier lediglich ab und zu ein Versorgungszug des Werkes in Alt-Hürth. Am Wochenende nie, ansonsten nur sehr selten...

Ausstattung

- Helle Fliesen und Laminatböden im Hause - Bei Übergabe sind die Wände frisch gestrichen in Farbe weiss - 2013 wurden die Elektrik und der Wandputz komplett erneuert - in fast allen Räumen Satellitenanschluss vorhanden - Bäder sind gepflegt, aber die Ausstattung nicht ganz neu - Weiße Fenster mit Doppelverglasung - das Haus ist vor wenigen Jahren von aussen gedämmt worden - Beheizung durch Stromheizung, durch die Dämmung bleibt Verbrauch aber im Rahmen (siehe Energieausweis) - eine Garage und zwei Stellplätze sind gleich am Grundstück vorhanden und diese sind im Mietpreis enthalten - Mieter übernimmt die Gartenpflege selber oder es wird alternativ, zus. zu den Nebenkosten, ein Gärtner beauftragt ACHTUNG: Das Warmwasser wird durch elektr. Geräte erzeugt, wobei die Technik eine Besonderheit aufweist: Die Duschbäder können NICHT zeitgleich mit Warmwasser versorgt werden, sondern lediglich jeweils nacheinander!

Objektbeschreibung

Ein-/Zweifamilienhaus oder Generationenhaus mit einem großen Garten in leichter Hanglage, Terrasse sowie einer PKW-Garage und zwei Stellplätzen zu vermieten! Achtung: !!!!! Das Haus ist nicht "alltäglich"-lesen Sie bitte unbedingt die komplette Beschreibung, Ausstattung und Lagehinweise !!!!! Das Objekt ist, soweit es nicht als Einfamilienhaus genutzt werden soll, nur für eine "gut funktionierende Wohngemeinschaft" nutzbar, da Erdgeschosswohnung und Obergeschosswohnung nur durch den Treppenaufgang, nicht aber durch separate Wohnungstüren getrennt sind! Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar: 1. Das Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss eine Küche mit Essplatz und angeschlossenem Wohnzimmer, sowie die Diele, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC. (Also geeignet für 1-2 Personen) 2. Im Obergeschoss befindet sich erneut eine Küche mit Essplatz, das Wohnzimmer oder auch ein weiteres Schlafzimmer (ein großer Raum/durch Stellwand trennbar) sowie ein weiteres Fensterbad. 3. Das ausgebaute Dachgeschoss besteht aus zwei weiteren, getrennten Räumen. (OG und DG entsprechend geeignet für 2-4 Personen) Zudem ist das Objekt voll unterkellert, inkl. Lagerraum und einer Waschküche. Das Haus soll auf die Dauer von maximal 2-3 Jahren vermietet werden. Die Eigentümer werden danach in jedem Fall umfangreiche Investitionen/Umbauten am Hause vornehmen, so dass die Bewohnbarkeit ab diesem Zeitpunkt dann nicht mehr gegeben sein wird. Ab dann ist zudem eventuelle Eigennutzung angedacht. Sie als Mieter melden Strom, Wasser und Müllabfuhr selber an und tragen diese Kosten als "Nebenkosten", Grundsteuer und Versicherung sind bereits in der Monatsmiete eingeschlossen. Die Mieter übernehmen (wie üblich) die Gartenpflege. Soweit dies nicht in einem "anständigen Umfang" erfolgt, wird ein Gartenpflegedienst beauftragt, welcher über die Nebenkostenabrechnung durch die Mieter zu tragen ist.

Sonstiges

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