BEREITS VERMIETET: Haus mit Garage zum Erstbezug nach Sanierung. Leben+Arbeiten, Generationenwohnen uvm. möglich...
Hürth-Efferen

Objektbeschreibung

Lage

Hürth-Efferen, Beseler Str.48 , nur ca. 200m bis zur Kreuzung Luxemburger Str. und nur ca. 800m bis zur Autobahnauffahrt A4/A3. Hier erwartet Sie ruhiges Wohnen mit absolut perfekter Verkehrsanbindung.

Ausstattung

Erstbezug nach Kernsanierung auf Neubaustandard, hier die Ausstattungsmerkmale: - Haus mit Fernwärmeversorgung, sehr kostengünstig in der Beheizung - moderner Schnitt, Wohnraumaufteilung über 3 Geschosse verteilt - Küchenanschluss auf jeder Etage vorhanden - großformatige Bodenfliesen in betonfarbener Optik - Wände glatt verputzt, Farbe weiss - Decken glatt, weiß, teils mit LED-Einbauleuchten - Dachfenster neu mit Außensonnenschutz - moderne Bäder, teils mit Wanne, teils mit Dusche, alle mit Fenster ausgestattet - Terrassenflächen, Kellerabgang und sämtliche Kellerflächen neu gefliest/saniert - Treppen-, Terrassen- und Balkongeländer in Edelstahl, Innentreppenaufgänge und Etagenabsätze teils mit Glaseinsätzen - sämtliche Wasser- und Stromleitungen (inklusive Steckdosen und Schalterserien) erneuert - neue isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden - Garage mit neuem, elektrischen Rolltor - Weitere Parkmöglichkeit für einen PKW vor der Garage - Fassade neu gestaltet, Anstrich in heller Farbe - LAN und TV-Verkabelung auf allen Ebenen - Sämtliche Innentüren neu in "brillant weiß" - Briefkasten und Klingelanlage in Edelstahl Hinweise zu den Wohnnebenkosten: - Die Mieter melden Strom und Fernwärmeversorgung selber an - Grundsteuer 264,00€/Jahr - Kanal, Müll, Straßenreinigung 272,36€ / Jahr - Gebäudeversicherung 562,00€ / Jahr (alle Werte aktuell, ohne Gewähr für die Zulkunft)

Objektbeschreibung

Dieses kernsanierte Haus mit schönem Garten, einer Garage und einem Stellplatz davor, ist zum 01.05.2019 bezugsfrei. Aufgrund des üppigen Raumangebotes und des Schnitts mit Wohnflächen über 3 Geschosse ist es optimal für die große Familie, "Leben und Arbeiten unter einem Dach" oder auch als Genarationenhaus geeignet. Das Objekt wurde komplett "auf Neubaustandard" modernisiert. Alle Leitungen, Elektroverkabelung, Fenster, Dach und -dämmung, Böden, Wände und Decken wurden saniert. Die Ausstattungsdetails werden gehobenen Ansprüchen gerecht und wurden so modern, wie zeitlos ausgewählt. Die Arbeiten befinden sich aktuell m Endstadium, weshalb Besichtigungen ab sofort ermöglicht werden können. Hinweise zu den Wohnnebenkosten: - Die Mieter melden Strom und Fernwärmeversorgung selber an - Grundsteuer 264,00€/Jahr - Kanal, Müll, Straßenreinigung 272,36€ / Jahr - Gebäudeversicherung 562,00€ / Jahr (alle Werte aktuell und natürlich ohne Gewähr für die Zulkunft)

Sonstiges

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