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Wir von HESSKONZEPT stehen für eine andere, außergewöhnliche Art der Immobilienvermarktung. Jeder unserer Arbeitsschritte ist stets identisch und trägt maßgeblich dazu bei, dass unser HESSKONZEPT so erfolgreich ist. Im Folgenden wollen wir Ihnen genauer demonstrieren, in welchen 7 Steps wir Ihnen die bestmögliche Art der Immobilienvermarktung gewährleisten.
Alles beginnt selbstverständlich damit, dass wir uns und unsere Arbeitsweise im Detail vorstellen und dass wir Sie und Ihr Objekt kennenlernen. Dazu vereinbaren wir mit Ihnen ein unverbindliches und kostenfreies Beratungsgespräch. Nina Calio oder Volker Heß werden in diesem Termin das Verkaufsobjekt vor Ort mit Ihnen besichtigen und alle Details zu Ihrem Objekt kennen lernen, die für eine Bewertung wichtig sind. Denn individuelle Aspekte einer Immobilie haben meist recht erheblichen Einfluss auf den Objektwert und können nur bei einer Begehung eines erfahrenen Immobilienprofis vor Ort richtig eingeschätzt werden. Auf diesem Wege werden Sie im Nachgang eine wirklich fundierte Immobilienbewertung erhalten. Der Fokus dieses ersten Arbeitsschrittes liegt selbstverständlich -neben der reinen Ermittlung des Objektwertes- darauf, dass Sie unsere Art und Weise der Immobilienvermarktung, unser HESSKONZEPT, im Detail kennenlernen. Sie werden auf spannende Art erfahren, auf was es im Verkauf wirklich ankommt und weshalb Sie bei das Quäntchen mehr erwarten dürfen. Denn es gibt einen großen Unterschied zwischen „anbieten“ und „verkaufen“.
Daher: Erst Informieren, dann vergleichen und entscheiden. (Denn nur Informationen die man hat, kann man auch nutzen...)
Nachdem alle relevanten Informationen im Erstgespräch zusammengetragen wurden, wird eine fundierte Immobilienbewertung zu Ihrem Objekt gefertigt. Diese stellt einen wesentlichen, kostenfreien Bestandteil unserer Dienstleistung dar und ist die Basis unserer Strategie der Immobilienvermarktung.
Als erfahrene Immobilienverkäufer liefern wir Ihnen eine realistische Preiseinschätzung und zeigen Ihnen anhand von echten Beispielen aus der Praxis die Perspektiven auf, wie auch Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten ist.
In diesem persönlichen Gespräch erläutern wir die Immobilienbewertung im Detail und präsentieren Ihnen unsere individuell auf Ihr Objekt zugeschnittene Vermarktungsstrategie.
Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen stehen selbstverständlich in der jeweiligen Vermarktungsstrategie im Vordergrund.
Wenn Sie von unserer Art der Immobilienvermarktung genauso begeistert sind wie wir selbst, werden innerhalb des Maklervertrages genaue Rahmenbedingungen für einen erfolgreichen Vertrieb und die Zusammenarbeit festgelegt. Auch hier haben wir verschiedene Modelle erarbeitet, um jedem Kundenbedürfnis und Wunsch gerecht zu werden.
In der Regel sind wir nach Abschluss der Formalitäten innerhalb kurzer Zeit vertriebsbereit. Faktoren wie beispielsweise die erforderliche Zeit zum Zusammentragen der Objektunterlagen oder das passende Wetter für die Film- und Fotoproduktion bestimmen den zeitlichen Rahmen.
In jeder Vermarktungsphase stehen Sie mit uns im engen Kontakt und werden über jeden Zwischenstand in Kenntnis gesetzt. Eine gute Kommunikation wird stets gewährleistet, sodass Sie ein rundum gutes Gefühl in jeder Phase der Immobilienvermarktung haben werden.
Mit der Präsentation der Immobilie fängt im Vertrieb alles an. Die Art und Weise der Darstellung wird ganz maßgeblichen Einfluss auf die Wahrnehmung und das Erwecken weiteren Interesses bei den Immobiliensuchern haben. Unser Programmpunkt Nr. 1 der „aktiven“ Immobilienvermarktung lautet daher: „Die Braut wird hübsch gemacht“. So wird bei uns jede Immobilie, in den im Vertriebsrahmen möglichen, optimalen Verkaufszustand versetzt. Dies bedeutet, dass, wenn nötig, beispielsweise Vorgärten professionell hergerichtet oder auch mal Wände vom Maler gestrichen werden. Leer stehende Objekte werden oftmals mit künstlerischen „Hinguckern“ ausgestattet, um eine möglichst perfekte Inszenierung in unseren moderierten Besichtigungsfilmen zu ermöglichen. Sobald das Objekt perfekt „in Szene gesetzt wurde“ kann die Film- und Fotoproduktion für die Immobilienvermarktung beginnen. Unsere Aufnahmen werden dabei von unserem Team unter Beachtung der Wettervorhersage, unter best möglichen Bedingungen produziert. Dann im Nachgang werden die Aufnahmen professionell aufbereitet. Diese Film- und Fotoaufnahmen werden die Basis für unsere Immobilienpräsentation der Extraklasse sein. Neben unserem moderierten Besichtigungsfilm wird innerhalb eines etwa 30-Seiten langen Farbbildband-Exposés das Objekt von seiner "Schokoladenseite" präsentiert. Alle für Immobiliensucher relevanten Informationen finden Sie hier ebenfalls gebündelt wieder.
"Moderierter Besichtigungsfilm"? Hierbei handelt es sich um eine passwortgeschütze, professionelle Film-Produktion, die den Betrachter „von seiner Wohnzimmercouch aus“ durch das gesamte Kaufobjekt führt. Ein Erlebnis, 24-Stunden rund um die Uhr und von jedem Ort der Welt aus online verfügbar. Dabei ganz nah an den Eindrücken, wie bei einer Live-Besichtigung vor Ort. Binnen ca. 5-10 Minuten werden dem Betrachter auf begeisternde Art und Weise sämtliche Informationen und Ansichten über die Immobilie vermittelt. Eine Rundführung, die Sie so noch nicht erlebt haben werden! Welche Vorteile unsere Filme für Ihre Immobilienvermarktung haben? Verschaffen Sie sich selber ein Bild!
Hier geht es zu unseren „Moderierten Besichtigungsfilmen“
Zeitgleich kümmern wir uns selbstverständlich um das Einholen sämtlicher Objektunterlagen, die für den Verkauf relevant, ja, die zu einem großen Teil für einen Verkauf sogar unverzichtbar sind.
Anhand der auf Ihr Verkaufsobjekt maßgeschneiderten Strategie der Immobilienvermarktung startet nun der tatsächliche Part des aktiven Vertriebes. Sie profitieren hier von unserer qualifizierten Interessenten-datenbank, die, zusätzlich zu den üblichen Onlineportalen, bereits sehr viele Immobiliensucher vormerkt.
Um die höchstmögliche Nachfrage zu generieren, inserieren wir für Sie auf allen gängigen Immobilienportalen, um Ihre Immobilie bestmöglich ins Rampenlicht zu rücken. Hier legen wir größten Wert auf Sichtbarkeit und Ranking. Ihr Objekt muss vorne stehen, am besten ganz oben auf der Etagere! So, dass es jeder, aber auch jeder Sucher bemerken wird. Nur so erreichen Sie das Maximum potenzieller Kaufinteressenten. Einmal angefragt, erhält jeder Anfrager binnen weniger Minuten eine Antwortmail mit Exposé und Filmzugang- so „wie man es sich wünscht“.
Jetzt wird es langsam spannend: Sie als Eigentümer geben uns nun Zeitfenster für Live-Besichtigungen vor. Vor-Ort-Termine mit Interessenten werden dabei nur an qualifizierte Immobiliensucher vergeben. Was bedeutet hier qualifiziert? Besichtigen können ausschließlich Menschen, die nach Erhalt aller Objektunterlagen und nach Sichtung des Exposés und des Filmes weiterhin Kaufinteresse bekunden. So schaffen wir durch unsere Weise der Immobilienvermarktung eine Selektion hochinteressierter Kaufinteressenten.
Im Folgenden sehen wir uns als Kundenversteher und Problemlöser. Denn professionell zu verkaufen bedeutet auch, zwei Parteien zueinander zu bringen und Probleme zu lösen. Zudem können wir ebenso einschätzen welcher Interessent nicht nur möchte, sondern auch wirklich „kann“. Denn als unabhängiger Finanzierungsvermittler ist die Bonitätseinschätzung der Kaufinteressenten unser Alltagsgeschäft.
Wir von HESSKONZEPT wissen, worauf es bei der Durchführung von Besichtigungsterminen im Wesentlichen ankommt. Und vor allem, was während der Termine vor Ort den Unterschied ausmacht, wenn Sie zum Bestpreis Ihre Immobilie vermarkten möchten. Eine Immobilie im Rundgang „zeigen“ kann jeder. Unser Beruf ist jedoch nicht nur das, sondern wir beherrschen professionelle Verkaufsgespräche.
Auch in der Abschlussphase der Immobilienvermarktung haben wir von HESSKONZEPT ein System entwickelt, dass erfahrungsgemäß sowohl Käufer als auch Verkäufer gleichermaßen überzeugt. Mit unserer Machart am Ende der Vermarktungsphase, wollen wir uns ganz klar von dem bekannten Bieterverfahren abgrenzen, welches im Immobilienverkauf manchmal Anwendung findet und das am Ende meist „verbrannte Erde“ hinterlässt. Durch diese Art der Immobilienvermarktung werden Preise dadurch in die Höhe getrieben, indem wissentlich Menschen, hier die kaufwilligen Interessenten, gegeneinander ausgespielt werden. Dies erzeugt nicht selten höchsten Unmut. Wir gehen anders, respektvoller und behutsamer mit unseren Kunden um. Am Ende dabei mit besserem Ergebnis: In unseren sogenannten Kaufabsichtserklärungen kann jeder Interessent sein Kaufinteresse mit seinem individuellen Angebot verbindlich übermitteln. Sie als Verkäufer alleine entscheiden selbstverständlich, an wen Sie am Ende verkaufen wollen..
Mit Ihrem „Go“, beginnt nun der bürokratische Teil des Weges und wir leiten sämtliche Prozesse für die Beurkundung des Kaufvertrages in die Wege. Wir begleiten beide Parteien zum Vertragsabschluss beim Notar, freuen uns mit Ihnen über den Erfolg und beglückwünschen sie.
Nach Kaufpreiszahlung übernehmen wir abschließend die Übergabe des Kaufobjektes und bleiben für alle Zukunft immer gerne für weitere Anliegen Ihr Ansprechpartner.
Telefon:
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+49 177 24 26 729
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