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Sie möchten Ihr Haus in Köln verkaufen und sind auf der Suche nach DEM Immobilienverkäufer? Nach Experten, die ihr Handwerk so richtig gut verstehen und die Ihnen den Mehrwert bringen, den Sie sich wünschen? Wir von HESSKONZEPT verstehen, lieben und leben unseren Beruf. Als Profis mit exzellenter Verkaufskompetenz, mit Know-how in der Verkaufspsychologie, langjähriger Erfahrung und unserer Nähe zum Immobilienmarkt in Köln, wissen wir, wie Ihr Haus mit dem höchsten Maß an Erfolg zu verkaufen ist. Unsere einzigartige Vermarktungsstrategie -dank moderierter Besichtigungsfilme- ist unser Alleinstellungsmerkmal, weshalb unsere Machart uns zum Immobilienprofi mit dem außergewöhnlichen Extra macht.
Haus verkaufen in Köln mit HESSKONZEPT – die vielleicht beste Idee, die Sie je hatten!
Egal, welcher Umstand Sie zum Hausverkauf bewegt, wir sind garantiert der richtige Ansprechpartner, wenn es um den Verkauf Ihres Hauses geht. Denn wir von HESSKONZEPT wissen Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten. Dafür haben wir über Jahre ein Vermarktungssystem der absoluten Extraklasse entwickelt- unser HESSKONZEPT!
Uns ist bewusst, dass der Verkauf Ihres Hauses oftmals mit vielen Emotionen einhergeht. Wir wissen aus Erfahrung mit nahezu jeder Situation umzugehen und Menschen im Verkaufsprozess einfühlsam zu begleiten. In schwierigeren Gefühlslagen, die der Verkauf eines Hauses mit sich bringen kann, sehen wir uns als „Kundenversteher“ und „Brückenbauer“. Wir gestalten Ihnen den Verkaufsprozess so angenehm wie nur möglich und erarbeiten den individuellen Vermarktungsplan, selbstverständlich ganz im Einklang mit Ihren Wünschen und Vorstellungen. Vergessen Sie sämtliche Maklerklischees, das ganze „rein und raus“ von Besichtigungstouristen in Ihrem Hause und lernen Sie stattdessen zunächst einmal unser HESSKONZEPT kennen.
Lesen Sie mehr unter “Verkauf in 7 Schritten”
Unsere moderierten Besichtigungsfilme sind ein großer Bestandteil unseres HESSKONZEPT und bieten einen riesen Mehrwert. Nicht nur für Verkäufer, sondern auch für Käufer! Innerhalb von nur 5-10 Minuten wird den potenziellen Käufern das gesamte Verkaufsobjekt, vom Untergeschoss bis in die Dachspitze vorzüglich moderiert und von der „Schokoladenseite“ sich präsentierend, dargestellt. Natürlich nur mit Passwortschutz, zu aller Sicherheit. Dass wir diesen Aufwand betreiben, hat einen guten Grund:
Immobilien sind aus gleich mehreren individuellen Gründen heraus für Menschen begehrenswert. Die Lage, die Raumaufteilung oder die nutzbaren Flächen sind reine Fakten, die Interessenten besonders zusagen können. Was jedoch entscheidender ist: Jeder Mensch handelt zu 80-90% emotionsgesteuert. Demnach sind emotionale Beweggründe für spätere Entscheidungen besonders ausschlaggebend. Andersherum betrachtet, basieren lediglich ca. 10-20% späterer menschlicher Entscheidungen ausschließlich auf reiner Faktenlage. Sogar bei hohen Investitionen wie einem Eigenheim heißt es: Menschen treffen Kaufentscheidungen überwiegend emotionsgesteuert. Bedeutet: Stimmen die faktischen Gegebenheiten eines Objektes mit den Bedürfnissen des Käufers überein, so wird in 80-90% das „Bauchgefühl“ am Ende den Ausschlag geben. Und über welches Medium können Emotionen beim Erstkontakt auf herausragende Art und Weise transportiert werden? Über Filme. Vor allem über unsere „Moderierten Besichtigungsfilme“!
Genau an diesem Punkt knüpft unser HESSKONZEPT an. Unsere moderierten Besichtigungsfilme haben wir entwickelt, um Kunden eine erste Besichtigung -von jedem Ort der Welt aus- und das sofort zu ermöglichen. Über kein anderes Medium können Menschen besser begeistert, deren Emotionen besser entfacht und Objekt-Highlights perfekter in Szene gesetzt werden, als durch professionelle Filme. Wir ersparen Verkäufern und Interessenten eine Menge Zeit und Energie, indem Interessenten nicht nur „mal schauen“ möchten, wie es in der Branche bei Erstbesichtigungen im Objekt ansonsten üblich ist. Dieser Vorgang wird als „Besichtigungstourismus“ bezeichnet. Nein, wir schaffen es durch unsere Filme, geeignete potentielle Käufer gezielt vorzuselektieren, uns ausschließlich auf solche konzentrieren zu können und am guten Schluss dadurch Immobilien einfach besser zu verkaufen!
Nun die Frage an Sie:
Können Sie sich vorstellen, dass unsere moderierten Besichtigungsfilme das emotionale Empfinden von Immobiliensuchern beflügeln können? Dass solche Filme die wahrhaft interessierten Kaufinteressenten von den „Besichtigungstouristen“ vorzuselektieren im Stande sind? Und dass letztlich unsere Konzentration auf die so vorselektierten hochinteressierten Kaufinteressenten auch Auswirkungen auf die am Ende erzielbare Kaufpreishöhe und die Abläufe haben wird?
Top-VerkäuferIn zu sein, ist ein Beruf! Herausragende Verkaufskompetenz ist nicht „gottgegeben“, sondern ein beruflicher Zenit, der hart erarbeitet sein will. Wir von HESSKONZEPT wissen, was wir tun. Wir verfügen über das entsprechende Know-how im Verkauf und über ein recht einzigartiges Marketingsystem. Wir beherrschen die professionellen Vertriebsabläufe, die bis ins kleinste Detail durchgeplant sind. Ein verantwortungsbewusster, empathischer Kundenumgang in Kombination mit entsprechendem Immobilienfachwissen, das macht in Summe unsere Kompetenz aus.
In unserem HESSKONZEPT haben wir alle wesentlichen Vertriebsaspekte vereint, um sicherzustellen, dass ein bestmöglicher Service und Verkaufserfolg für unsere Kunden umsetzbar ist. Der Beginn einer gekonnten Marketingstrategie ist die perfekte Inszenierung Ihrer Immobilie und deren breit gefächerte, zielorientierte, professionelle Bewerbung. Schnelle Kommunikationswege sowie ein fundiertes Fachwissen gepaart mit dutzenden von Jahren Berufserfahrung ergänzen die Abläufe. Einfühlungsvermögen, Know-how der Verkaufspsychologie und das Können, mögliche Hürden zu erkennen und Lösungen anzubieten, setzen besondere, berufsspezifische Kompetenzen voraus. Damit unser Verkaufsprozess immer identisch perfekt funktioniert, haben wir es mit unserer Organisation und Betriebstechnik geschafft, Abläufe zu standardisieren, um für alle Kunden garantiert immer den gleichen und vor allem bestmöglichen Service zu gewährleisten.
Als Eigentümer, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, interessiert Sie zunächst natürlich eines: Welchen Wert hat meine Immobilie? Es ist äußerst bedeutsam, mit welchem Verkaufspreis an den Markt gegangen wird. Ein falsch angesetzter Preis wird enormen Einfluss auf die Vermarktung nehmen und den bestmöglichen Verkaufserfolg unter Umständen verhindern.
Wir von HESSKONZEPT analysieren das sich stetig im Wandel befindliche, aktuelle Marktumfeld, die sich damit ergebenden jeweiligen Vermarktungschancen und ermitteln einen realistischen, fundierten Verkaufspreis Ihrer Immobilie auf Basis der entsprechenden Gesetzesgrundlage. Dazu nutzen wir modernste Tools der marktführenden Unternehmen für Bewertungstechnologien. Die dadurch entstehenden Kosten tragen wir für Sie – keine Frage.
Wir sind in aller erster Linie Verkäufer. In diesem Beruf spielt das Know-how der Verkaufspsychologie eine ganz entscheidende Rolle. Verkaufen bedeutet nämlich nicht etwas nur „anzubieten“ und abzuwarten, ob es jemand haben will. Professionelles Verkaufen heißt ansprechend zu präsentieren, potenzielle Käufer anzusprechen, diese zu begeistern, Verkaufshemmnisse zu erkennen, zu hinterfragen und zu beseitigen. Gegebenenfalls sind Brücken zwischen Verkäufer und ernsthaften Interessenten zu bauen. Der Höhepunkt der Verkaufskunst ist das Vermögen, Interessenten am Ende auch zur Entscheidung zu motivieren und sie mit dem Ziel zu begleiten, dass diese freiwillig einen TOP-Kaufpreis anbieten.
Haben Sie das bedacht?
Immobilien sind Unikate, was bedeutet, dass ein endgültiger Verkaufspreis im Vorfeld nie ganz präzise ermittelt werden kann. Der am Ende tatsächlich erzielte Kaufpreis ist immer davon abhängig, was die Zielgruppe bereit ist zu zahlen. Und diese Zahlungsbereitschaft können TOP-Verkäufer maßgeblich beeinflussen. Und das über verschiedene Parameter, die wir von HESSKONZEPT brillant beherrschen, denn Verkaufen ist nicht nur unser Beruf, sondern auch unsere Leidenschaft.
Ein Marketingsystem, „das es in sich hat“, ist stets die Basis eines erstklassigen Verkaufskonzeptes. Darüber definieren wir von HESSKONZEPT unseren Erfolg. „Gesehen werden wie ein bunter Hund“, ist dabei eine unserer Devisen. Auf allen Verkaufskanälen präsent sein, am besten ganz vorne, um definitiv auch möglichst jeden Interessenten zu erreichen, so sollten Verkaufsinsertionen im Optimalfall präsentiert sein.
Unseres Wissens nach sind wir von HESSKONZEPT die Einzigen, die genau diese Art der Präsentation mittels solchem von uns erfundenem Format, dem „moderierten Besichtigungsfilm“ anbieten.
Zusätzlich zu einem ohnehin schon „seines Gleichen suchenden“ etwa 20-30seitigen Farb-Exposés bieten wir jedem Anfrager einen durch Passwort geschützten Log-In zu einem etwa 5-10minütigen moderierten Besichtigungsfilm. Ein Erlebnis für jeden Betrachter, so bezeichnen es die meisten Kunden. Dieser Film präsentiert das jeweilige Verkaufsobjekt vom „Untergeschoss bis in die Dachspitze“ auf detaillierte Art und Weise. Eine Profi-Filmproduktion, die das Objekt naturgetreu und dabei „von der Schokoladenseite“ präsentiert. Unsere Filme sind im 4K-Weitwinkelmodus produziert und mit allen Informationen moderiert, die einen Sucher interessieren könnten oder -aus Verkäufersicht- interessieren sollten.
Wir sind „Problemlöser“ und „Brückenbauer“. Nicht selten zeigen sich Probleme innerhalb der Vermarktungphase, die Laien als „plötzlich auftretend“ bezeichnen würden. Wir erkennen Hürden in aller Regel aufgrund unserer Erfahrung, bereits bevor sie überhaupt zu solchen werden und entwickeln erforderliche Problemlösungen für Ihren Immobilienverkauf bereits im Vorfeld. Als Vermittler zwischen zwei Parteien sind wir die „Brückenbauer“, die Käufer und Verkäufer zueinander bringen. Auch dann, wenn es mal so richtig schwierig wird. Nur Kenner wissen, welche „Haken und Ösen“ Verkäufe, beispielsweise aus Erbengemeinschaften oder Trennungen heraus, mit sich bringen können. Selbst sehr schwierige Fälle sind bei uns in guten Händen- darauf können Sie vertrauen.
Die Kommunikation mit unseren Kunden hat höchste Priorität. So erhalten Anfrager zum Beispiel immer binnen weniger Minuten eine Antwort auf eine Portalanfrage. Mails werden standardmäßig sehr zeitnah beantworten und auch telefonisch sind wir 24/7 für Sie erreichbar.
Der Austausch mit Ihnen als Verkäufern hat bei uns selbstverständlich oberste Priorität. Wir stehen im stetigen Kontakt über die laufenden Prozesse im Immobilienverkauf. So erhalten Sie immer wieder Einblicke in unsere internen Statistiken und können sich so ein transparentes Bild über den Vermarktungsstand und dessen Erfolg machen.
Die zwischenmenschliche Kommunikation ist ebenfalls ein „Steckenpferd“, ein Bereich, in dem wir uns ständig weiterbilden. Denn diese bildet die Basis im Immobilienverkaufsgeschäft. Unser Wissen in diesem Bereich verhilft uns, Kundenpräferenzen besser einschätzen zu können, Ereignisse im Verkaufsablauf professionell einzuordnen und den Gesamtverlauf damit in gewisser Weise (mit-)steuern zu können.
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Sie wollen Ihr Haus verkaufen, doch wollen diese Angelegenheit lieber in die Hände eines Profis geben? Dann sind Sie bei HESSKONZEPT goldrichtig. Wir sind Ihr Ansprechpartner rund um den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Dank unserer langjährigen Erfahrung und unserer fachlichen Expertise wissen wir genau, worauf es ankommt. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns über Ihre Nachricht!
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