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Für Eigentümer ist es oftmals die brennende Frage : Was ist meine Immobilie wert? Um eine erste Einschätzung zu erhalten, können Sie mit unserem Tool der Immobilienbewertung online in wenigen Schritten anfragen, wie Ihre Immobilie preislich einzuordnen ist. Mit nur wenigen Angaben Ihrerseits, analysieren wir alle von Ihnen angegebenen Daten und erstellen Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Immobilienbewertung Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks. Ihre Vorteile? Angebot und Nachfrage bestimmen den Immobilienmarkt und nehmen demnach den entscheidenden Einfluss auf die Kaufpreise von Immobilien. Die Angaben zu Ihrer Immobilie werden von uns analysiert und ins Verhältnis zur aktuellen Marktlage gesetzt. Sehr spannend!
So ist es bei Immobilien wie mit allen anderen Unikaten (wie z.B. Gemälden) auch: Der am Ende tatsächlich gezahlte Preis ist nicht präzise vorhersagbar und eben davon abhängig, welcher Aufwand betrieben wird. Eins können wir Ihnen im Vorhinein versichern: Mit unserem HESSKONZEPT schaffen wir es stets, Bestpreise zu generieren. Die besten Bewertungstools marktführender Anbieter sind die Basis für unsere Dienstleistung “Immobilienbewertung online”, um einen groben Marktwert zu prognostizieren und Ihre Immobilie im Markt einzuordnen.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, wollen Sie selbstverständlich TOP- Ergebnisse in allen Belangen erzielen. Eine fundierte und realistische Wertermittlung Ihre Immobilie ist dabei der erste Schritt und die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf. Davon ausgehend ist der Angebotspreis der Immobilie einer von vielen Faktoren, der maßgeblich dazu beitragen, wie erfolgreich oder weniger optimal sich der Verkaufsprozess gestaltet.
In die Immobilienbewertung online fließen viele Faktoren ein, die für Laien möglicherweise kaum ersichtlich sind. Geringste Unterschiede im Zustand und der Größe des Objekts, der Lage, Anbindung, die direkte Nachbarschaft und die Infrastruktur schlagen sich deutlich auf die Preise nieder – in die eine, oder die andere Richtung. Eine realistische Immobilienbewertung online verlangt gewisse Finanz- und Immobilienkenntnisse. Mit uns können Sie Ihre Immobilienbewertung einfach auf seriösem Weg durchführen.
Wir analysieren für Sie kostenlos und unverbindlich sämtliche Faktoren zum Objekt und zur Lage und liefern Ihnen im Nachgang einen realistischen, ehrlichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie. Genau wie bei unserem Vermarktungskonzept im Immobilienverkauf, können Sie sich auch hier auf erstklassige Expertise verlassen. Denn unser Service beginnt bereits mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung und endet mit hunderten strahlenden Gesichtern. Warum? Weil wir anders arbeiten. Eben außergewöhnlich. Und das sagen nicht nur wir selber, sondern vor allem die, die es wissen müssen: unsere Kunden. Überzeugen Sie sich selbst und testen Sie unser einfaches und kostenloses Tool zur Immobilienbewertung – online, schnell und garantiert unverbindlich Kontakt aufnehmen!
Immobilienwerte werden nicht „gewürfelt“. Sie richten sich vor allem (leider) aber auch nicht nach dem meist emotional subjektiven Wunsch der verkaufenden Eigentümer.
Immobilienverkehrswerte oder deren Marktwert errechnen sich auf Grundlage gesetzlicher Regelungen. Dazu sieht der Gesetzgeber 3 verschiedene Verfahren zur Immobilienbewertung vor: Das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren.
In dieser Art der Immobilienbewertung wird der Wert von Immobilien und/oder Grundstücken anhand anderer Verkaufspreise von Immobilien und Grundstücken mit vergleichbaren Eigenschaften in vergleichbarer Lage ermittelt.
Beim Sachwertverfahren wird der Bodenwert der Immobilie in Kombination mit dem Wert der baulichen Substanz für die Immobilienbewertung in den Vordergrund gestellt. Anhand von Statistiken werden auf Basis der Bruttogeschossflächen die Herstellungskosten der jeweiligen Immobilie berechnet und ein Wert im Verhältnis aus aktuellem Alter zur fiktiven Lebensdauer des Objektes, der sogenannten „Gesamtnutzungsdauer“, bestimmt. Hier wird der vorläufige Sachwert sodann mit einem Marktanpassungsfaktor multipliziert, um den Sachwert den Marktpreisen der Region der Immobilie anzupassen. Zusammen mit dem individuellen Wert für Grund und Boden findet sich in diesem Verfahren sodann ein Ergebnis.
Das Ertragswertverfahren findet hauptsächlich bei der Wertermittlung von vermieteten Immobilien wie z.B. Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeimmobilien Anwendung. Anhand der Mieteinnahmen und unter Berücksichtigung von Kosten wird hier ein Verkehrswert der Immobilie bestimmt. Im Vordergrund steht bei diesem Verfahren, welche Rendite bzw. nachhaltigen Erträge ein Käufer erzielen wird.
Es gibt viele verschiedene Faktoren, die Einfluss auf den Wert einer Immobilie bzw. auf die Zahlungsbereitschaft der Immobiliensucher nehmen. Die Parameter, die in der Immobilienbewertung primär auschlaggebend sind, sind die Lage und die Ausstattung einer Immobilie.
Unter Ausstattung verstehen wir dabei die komplette bauliche Substanz der Immobilie. Dazu zählen auch erfolgte Sanierungsmaßnahmen, eine möglicherweise erfolgte Modernisierung des Heizsystems, erfolgte energetische Modernisierungen, Kücheneinbauten, Baderneuerungen oder Bodenbeläge. Zu berücksichtigen ist ebenfalls, dass sich der „Zeitgeschmack“ stetig verändert. Hat man in den 1970er Jahren noch hochpreisige Vollholzpaneele an Decken und Wänden verbaut, so zählt heute für viele junge Kaufinteressenten bei der Wertfindung, wieviel es wohl kosten mag, diese Ausstattung gegen eine heutzutage moderne Wand- und Deckengestaltung auszutauschen. Es folgt demnach ein Preisabschlag, anstelle der durch die verkaufenden Eigentümer emotional empfundenen preislichen Wertsteigerung…
Die Lage ist ein weiterer entscheidender Faktor, der den Wert einer Immobilie ganz maßgeblich beeinflusst. Hierzu wird der Bodenrichtwert herangezogen, der den Wert eines Grundstückes “in etwa” greifbar macht. Nur in etwa? Ja, nur „so in etwa“. Es handelt sich schließlich lediglich um „Richtwerte“ innerhalb eines bestimmten Gebietes. Ob Süd- oder Nordausrichtung des Gartens, ob Blick auf den Wald oder auf das Atomkraftwerk. Jedes Grundstück ist halt anders. Sie merken, worauf wir hinaus wollen.
Grundsätzlich ist es wichtig zu wissen, dass das Ergebnis der Immobilienbewertung keine Aussage darüber zulässt, was am Ende tatsächlich auch von Kaufinteressenten bezahlt wird. Denn: Der Wert einer Immobilie wird von Angebot und Nachfrage bestimmt. So spielen Inflation, Konsumbereitschaft, Wirtschaftswachstum, Beschäftigungswachstum und der Standpunkt der Marktteilnehmer die wesentlichen Rollen, die Einfluss auf die Immobilienpreise nehmen und die Immobilienbewertung maßgeblich beeinflussen können.
Sie möchten vorab genauer wissen, welche Faktoren den Verkaufspreis Ihrer Immobilie genau beeinflussen? Dann lesen Sie hier mehr: „Immobilienbewertung: Was ist mein Objekt wert?“
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