Die Medien berichten kontrovers: Sagen die einen, dass Immobilien überbewertet seien und dass Preise deutlich sinken, berichten andere von stabilen Wohnimmobilienpreisen. Das sagen wir, die es in der Praxis erleben, dazu.
Immobilienverkauf auf 5*-Sterne-Niveau!
Nutzen Sie über 30 Jahre Verkaufserfahrung als Immobilienmakler in Frechen und Umgebung bei der Vermarktung Ihres Objektes und lernen Sie unser außergewöhnliches Verkaufskonzept kennen. Als Familienunternehmen haben wir über Jahre eine Vermarktungsart der Extraklasse entwickelt, wodurch Ihre Immobilie mit garantiert maximalem Erfolg verkauft wird.
Das HESSKONZEPT: Ein Marketingsystem auf 5*-Sterne-Niveau, das nichts dem Zufall überlässt. Wir geben unser Bestes, um als Immobilienmakler in Frechen das zu tun, was wir am Besten können: Immobilien zu verkaufen und zwar auf höchstem Niveau!
Als Kunde profitieren Sie von unserer erstklassigen Verkaufskompetenz und unserer Expertise im Immobilienmarketing- versprochen! Lassen Sie sich von uns überzeugen und lernen Sie den Unterschied zunächst kennen, bevor Sie Entscheidungen treffen. Schließlich weiß man ja nicht, was man alles nicht weiß…
Guter Koch, schlechter Koch? Das ist einfach. Doch wie misst man eigentlich den Kompetenzgrad eines Verkäufers?
Frechen liegt strategisch günstig im Rhein-Erft-Kreis, direkt an der A4 und mit Stadtbahnanbindung nach Köln. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen bleibt stabil. Gleichzeitig stellen gestiegene Zinsen und kritischere Käufer neue Anforderungen an den Verkaufsprozess. Ein erfahrener Makler mit lokaler Expertise macht hier den Unterschied.
Diese fünf Gründe sprechen für HESSKONZEPT:
Lokale Expertise Frechen – Ortskenntnis zu Stadtteilen wie Königsdorf, Buschbell und Bachem. Das Team kennt Bodenrichtwerte, Wohnlagen und Käuferprofile seit Jahren.
Familienunternehmen mit direkten Ansprechpartnern – Kurze Wege, persönliche Betreuung durch Herrn Hess, Frau Calio und das Team. Echte Menschen, die mit Rat und Tat zur Seite stehen.
Durchdachtes Verkaufskonzept (HESSKONZEPT) – Ein Marketingsystem auf 5 Sterne Niveau, das nichts dem Zufall überlässt. Jeder Schritt ist definiert: von der Bewertung über die Vermarktung bis zur Übergabe.
Starke Präsentation Ihrer Immobilie – Hochwertige Exposés, professionelle Fotos und moderierte Besichtigungsfilme. Die Filmerstellung ersetzt keine Besichtigung, qualifiziert aber Interessenten vor.
Nachweisbare Ergebnisse und Auszeichnungen – Das Handelsblatt zeichnete HESSKONZEPT Immobilien im Oktober 2023 als Nr. 1 der getesteten Dienstleister im Bereich „Immobilienmakler Regional” aus. Zudem trägt HESSKONZEPT zum neunten Mal in Folge ein Qualitätssiegel der Immobilienbranche.
Jeder dieser Punkte spart Ihnen als Verkäufer Zeit, erhöht die Abschlussquote und gibt Sicherheit beim Kaufvertrag.
Als Familienunternehmen sind wir hoch motiviert, um im Vertriebsalltag nach Perfektion zu streben und eine uneingeschränkte Kundenzufriedenheit als Immobilienmakler in Frechen zu erreichen. Angesichts der heutigen Geschäftswelt, in der solche Ansprüche nicht mehr selbstverständlich sind, haben wir bewusst die Wahl getroffen, ein kleines Familienunternehmen mit handverlesenem Team zu sein und zu bleiben.
In den meisten Fällen stellt eine Immobilie den größten Vermögenswert dar, den eine Person im Laufe ihres Lebens besitzt. Daher zählt der Verkauf zu den bedeutendsten Schritten im Leben, vergleichbar mit einer Hochzeit. Beim Heiraten überlegt man in der Regel ganz genau, wem man das „Ja-Wort“ gibt. Sollte man also tatsächlich „irgend jemandem“ die Aufgabe des Immobilienverkaufs überlassen? Oder sollte man vielleicht genau überlegen, wie der Verkaufsprozess bestmöglich gestaltet werden könnte, um erstklassige Ergebnisse zu erzielen?
Was „kann man eigentlich können“, um ein perfekter Immobilien-Verkäufer zu sein?
Wir unterstützen Sie als Immobilienmakler in Frechen mit unserer vielfach ausgezeichneten Verkaufsart, unserem HESSKONZEPT. Dabei sorgen wir dafür, dass wir ein optimales Ergebnis in jeglicher Beziehung für Sie erreichen. Unsere Vorgehensweise stellen wir Ihnen gerne in einem unverbindlichen und für Sie kostenfreien Gespräch vor. Spannend, denn „man weiß ja gar nicht, was man alles nicht weiß…“
Unser Denkanstoß:
Bedeutende Vermögenswerte sind es doch wert, sich im Vorfeld eines Verkaufs best möglich zu informieren. Vergleichen kann man jedoch nur, wenn man weiß, worauf zu achten ist…
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Suchen Sie ein herausragendes, vielversprechendes und erprobtes Verkaufskonzept, das keine Zufälle zulässt?
Ein äußerst raffiniertes System, das auf verkaufspsychologischer Ebene perfekt durchdacht ist und gewährleistet, dass Sie den bestmöglichen Erfolg erzielen?
Bei uns erhalten unsere Kunden etwas zu 100% Zuverlässiges: Ein genauso erprobtes, wie auch bewährtes Verkaufskonzept. Als Immobilienmakler in Frechen versprechen wir Ihnen herrausragende Verkaufskompetenz. Unser optimiertes Vermarktungssystem bietet Ihnen umfassende Expertise, die weit über grundlegendes Produkt- und Branchenwissen hinausgeht. Wir präsentieren Objekte und vermitteln mittels unserer moderierten Besichtigungsfilme Einblicke in die Verkaufsobjekte auf eine Art und Weise, wie sie kaum ein anderer Marktteilnehmer bieten kann. Einfach genial und dabei genial einfach!
Volker Heß
Inhaber und Geschäftsführer Immobilien- und Finanzierungsmakler
Telefon:
E-Mail:
Nina Calio
Geschäftsführerin Immobilienmaklerin (IHK) Marketing/ Kommunikation (B.Sc.)
Telefon:
E-Mail:
Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer Prozess. Das HESSKONZEPT macht ihn transparent und planbar. Ideal für Erstverkäufer, Erbengemeinschaften und alle, die Wert auf Struktur legen.
Der Prozess beginnt mit einem persönlichen Gespräch – telefonisch, vor Ort oder per Video. Unser Team sichtet Ihre Unterlagen: Grundriss, Baujahr, Energieausweis und Teilungserklärung. Gemeinsam klären wir Ihre Ziele: Verkaufspreis, gewünschtes Timing, Diskretion.
Für die Wertermittlung nutzen wir aktuelle Marktdaten aus dem Rhein-Erft-Kreis. Vergleichswerte der letzten Jahre, Bodenrichtwerte und der Zustand Ihrer Immobilie fließen ein. Das Ergebnis: ein realistischer Angebotspreis, der Nachfrage und Bankbewertung standhält.
Professionelle Präsentation ist entscheidend. Unser Team organisiert Fotografie, Videodreh für den Besichtigungsfilm und Grundrissaufbereitung. Bei Bedarf erhalten Sie Empfehlungen für Home Staging oder Kontakt zu Architekten im Netzwerk.
Dieser Schritt dauert erfahrungsgemäß 3–7 Tage, je nach Objektgröße. Ziel: Ihre Immobilie im besten Licht zeigen und die richtigen Käufer ansprechen.
Die Vermarktung läuft über mehrere Kanäle parallel:
ImmoScout24 und ImmoWelt
Firmenhomepage von HESSKONZEPT
Social Media (Instagram, Facebook)
Bestehende Interessentenkartei
Ein Besonderheit: Die moderierten Besichtigungsfilme ermöglichen eine Objektführung vorab. Interessenten sehen die Immobilie im Video und qualifizieren sich selbst. Das vermeidet Massenbesichtigungen und schützt Ihre Privatsphäre.
Die Ansprache ist Zielgruppenorientiert: Familien, Kapitalanleger oder Berufspendler nach Köln und Bonn.
Besichtigungstermine finden als Einzeltermine statt. Herr Hess oder das Team führen persönlich durch die Immobilie und beantworten Fragen zu Baujahr, Technik, Wohngeld oder Mietverträgen.
Ein wichtiger Schritt: Die Bonitätsprüfung. Wir prüfen Finanzierungsbestätigungen und arbeitet mit Banken und Finanzierungspartnern zusammen. Als Finanzierungsvermittler verfügt das Unternehmen über fundierte Expertise im Finanzierungssektor.
Ziel: einen sicheren Käufer finden, der Preis und Zeitplan einhält.
Wir stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat in Frechen oder Köln ab. Das Team begleitet Sie am Notartermin und klärt letzte Fragen.
Bei der Übergabe erstellen wir ein Protokoll: Schlüsselübergabe, Ablesung der Zählerstände, Foto-Dokumentation. Auch nach der Übergabe bleibt unser Team Ansprechpartner – etwa bei Fragen zur Grundbuchumschreibung.
Diese FAQs beantworten die wichtigsten Fragen zum Immobilienverkauf mit HESSKONZEPT in Frechen.
Das HESSKONZEPT ist ein Marketingsystem auf 5 Sterne Niveau für den Immobilienverkauf. Es umfasst strukturierte Bewertung, professionelle Präsentation, gezielte Vermarktung und Begleitung bis zum Notartermin. Nichts wird dem Zufall überlassen.
Erfahrungsgemäß dauert ein Verkauf mit HESSKONZEPT 6–12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Objektart, Preis und Marktlage ab. Durch gezielte Vermarktung und vorqualifizierte Interessenten verkürzt sich die Zeit oft deutlich.
Für den Start brauchen Sie: Grundbuchauszug, Grundrisse, Energieausweis, Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen), Wohnflächenberechnung und Informationen zu laufenden Kosten. Das Team unterstützt bei der Beschaffung fehlender Dokumente.
Die Wertermittlung erfolgt in drei Schritten: Sichtung der Unterlagen, Vor-Ort-Besichtigung, Abgleich mit aktuellen Vergleichswerten aus dem Rhein-Erft-Kreis. Das Ergebnis ist ein fundierter Angebotspreis, der Käufer überzeugt und Bankbewertungen standhält.
Bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision hälftig. Üblich sind 3 % bis 3,57 % je Partei (inkl. MwSt.). Die genaue Höhe vereinbaren Sie mit HESSKONZEPT vor Auftragserteilung.
Ja, idealerweise frühzeitig. So können Strategie und Timing optimal geplant werden. Die erste Beratung ist kostenfrei und unverbindlich. Sie erhalten eine realistische Einschätzung, bevor Sie sich entscheiden.
Ja, idealerweise frühzeitig. So können Strategie und Timing optimal geplant werden. Die erste Beratung ist kostenfrei und unverbindlich. Sie erhalten eine realistische Einschätzung, bevor Sie sich entscheiden.
Die Kombination aus Verkaufskompetenz, persönlicher Betreuung und Finanzierungs-Know-how. Dazu das Marketingsystem, das auf Professionalität und Ergebnis ausgelegt ist. Auszeichnungen von Handelsblatt und Focus bestätigen die Qualität.
Hürth
Köln
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