Die Medien berichten kontrovers: Sagen die einen, dass Immobilien überbewertet seien und dass Preise deutlich sinken, berichten andere von stabilen Wohnimmobilienpreisen. Das sagen wir, die es in der Praxis erleben, dazu.
Immobilienverkauf auf 5*-Sterne-Niveau!
Wir sind die vielfach ausgezeichneten Verkäufer und Finanzierungsvermittler, wenn es um die Vermarktung und den Erwerb einer Immobilie geht. Als Familienunternehmen überzeugen wir durch 30-jährige Verkaufserfahrung im Immobilien- und Finanzierunggeschäft.
Das HESSKONZEPT: Ein Marketingsystem auf 5*-Sterne-Niveau, welches nichts dem Zufall überlässt. Wir tun nicht nur für Sie was wir können, wir können, was wir tun!
Das lohnt sich für Sie, versprochen! Lernen Sie uns, Ihren Immobilienmakler in Köln und Umgebung, jetzt näher kennen und erleben Sie den Unterschied!
Was sollte ein top Immobilienverkäufer leisten können?
Makler ist nicht gleich Makler. Wir verbinden über 30 Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt mit einem durchdachten, außergewöhnlichen Marketingsystem. Das Ergebnis: klare, erfolgreiche Verkaufsprozesse, persönliche Betreuung und messbare, hundertprozentige Kundenzufriedenheit.
Hier sind die wichtigsten Gründe, warum Verkäufer und Käufer in Köln auf unsere Expertise setzen:
Unser täglicher Antrieb liegt im Streben nach Perfektion im Vertriebsalltag und der Erreichung uneingeschränkter Kundenzufriedenheit. Heutzutage ist es keine Selbstverständlichkeit mehr, diesen Anspruch an die eigene Arbeitsweise zu haben. Deshalb haben wir uns bewusst dazu entschieden, ein kleines Familienunternehmen zu sein und vor allem zu bleiben, um diesen Grundsatz weiterhin verfolgen zu können.
Eine Immobilie ist in aller Regel der größte Wert, den ein Mensch in seinem Leben besitzt. Der Art und Weise des Verkaufs kommt folglich maßgebliche Bedeutung zu.
Unsere Machart ist es, was uns vom Markt abhebt. Wir als Ihr Immobilienmakler in Köln verkaufen auf 5*-Sterne-Niveau. Deshalb nennen wir uns selber auch lieber Immobilienverkäufer, als Immobilienmakler. „Makler“, das kann morgen jeder sein. „Verkäufer“ dagegen will gelernt sein…
Was das bedeutet? Wir präsentieren hochkarätig, machen „die Braut so richtig schön“ – wir setzen in Szene, was in Szene gesetzt gehört. Wir erkennen und lösen (Verkaufs-) Probleme im Vorfeld, bevor sie überhaupt zu solchen werden können. Wir beraten, begleiten, motivieren und begeistern die Menschen und verstehen es dabei, Entschlussfindungen professionell zu unterstützen. Denn Verkaufen ist unser Beruf, unsere Leidenschaft. Es ist das, was wir gelernt haben, was wir so richtig gerne machen und das, was wir am besten können! Sprechen Sie mit uns und lernen Sie unsere Erfolgspotenziale kennen. Das lohnt sich für Sie- versprochen!
Unser Denkanstoß:
So selbstverständlich es ist, dass man eine Hochzeitsfeier nicht „am Kiosk an der Ecke“ ausrichtet, so klar drängt sich der Gedankengang auf, dass es von Vorteil sein könnte, enorme Vermögenswert durch professionelle Top-Verkäufer vermarkten lassen.
Das Motto: Erst informieren, dann entscheiden!
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Sie suchen einen Immobilienmakler in Köln, der über ein einzigartiges, beeindruckendes und bewährtes Verkaufskonzept verfügt, bei dem nichts dem Zufall überlassen wird?
Suchen Sie nach einem Immobilienverkäufer mit einem ausgefeilten verkaufspsychologischen Verkaufssystem, das Ihnen garantiert den bestmöglichen Erfolg bringt?
So haben wir seit 2009 bereits tausende Kunden überzeugt. Denn wir bieten den Menschen etwas nicht Selbstverständliches: Erfahrene, fachkundige Verkaufskompetenz. Diese wurde von uns in ein durchdachtes Verkaufskonzept implementiert. Unser optimiertes Vermarktungssystem bietet Ihnen umfassendes Know-how und weitreichende Expertise von A bis Z. Als Ihr Immobilienmakler in Köln präsentieren wir Ihnen Objekte mittels moderierter Besichtigungsfilme. Damit vermitteln wir Ihnen Einblicke in das Verkaufsobjekt auf eine einzigartige Art und Weise, die Ihnen in solchem Format kein zweiter Immobilienmakler in Köln und dem Kölner Umland anbietet.
Volker Heß
Inhaber und Geschäftsführer Immobilien- und Finanzierungsmakler
Telefon:
E-Mail:
Nina Calio
Geschäftsführerin Immobilienmaklerin (IHK) Marketing und Kommunikation
Telefon:
E-Mail:
Der Verkauf einer Immobilie ist äußert komplex und dessen Erfolg hängt von vielen Faktoren ab, die man maßgeblich beeinflussen kann. HESSKONZEPT folgt als Immobilienmakler in Köln einem klaren Ablaufplan, der über 140 Schritte beeinhaltet und bei der Vermarktung nichts dem Zufall überlässt. Als Verkäufer werden Sie bei uns stets transparent auf dem neusten Stand gehalten.
Schritt 1: Kostenlose Erstberatung und Objektaufnahme
Nina Calio oder Volker Heß besuchen Sie, um Ihre Immobilie in Köln oder der Umgebung kennenzulernen. Vor Ort werden alle relevanten Daten erfasst: Zustand, Ausstattung, Besonderheiten. Gleichzeitig klären wir offene Fragen zum Verkaufsprozess. Dieser Besichtigungstermin ist unverbindlich und kostenfrei.
Schritt 2: Marktwertermittlung und Strategie
Nun erstellen wir für Sie eine Immobilienbewertung. Auf Basis aktueller Vergleichsdaten aus Köln und dem Rhein-Erft-Kreis ermitteln wir zudem einen realistischen Marktwert. Sie erfahren, mit welchen Maßnahmen wir Ihre Käuferzielgruppe bestens erreichen und wie wir Ihre Immobilie am Ende zum besten Preis verkaufen. Die Verkaufsstrategie wird individuell auf Ihr Objekt abgestimmt. Auch dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.
Schritt 3: Professionelle Vermarktung
Wir erstellen hochwertige Exposés mit professionellen Fotos, sowie einen etwa 5-8 Minuten langer, aussagekräftiger Film zu Ihrer Immobilie. Gerade dieser ist besonders essenziell für den Verkaufserfolg. Ihre Immobilie erscheint nun auf allen relevanten Portalen wie ImmoScout24 und ImmoWelt sowie in den sozialen Medien. Und das ganz oben, sodass es auch wirklich jeder sieht. Unser Marketingsystem sorgt für maximale Aufmerksamkeit und Reichweite rund um die Uhr.
Schritt 4: Besichtigungen und Interessentenvorauswahl
Statt Massenbesichtigungen organisiert HESSKONZEPT Einzeltermine, Dank unseres Objektfilmes, nur mit vorqualifizierten Interessenten. (Jeder potenzielle Käufer wird vorab geprüft: Bonitätsprüfung und Finanzierungsbestätigung sind Standard.- weg) Das schützt Sie als Eigentümer vor „Besichtigungtourismus“ und ermöglicht uns, dass wir jedem Interessenten einen Besichtigungstermin vor Ort anbieten können.
Schritt 5: Kaufvertragsvorbereitung und Notartermin
Unser Handwerk ist es, Käufer und Verkäufer zusammen zubringen und Sie bis zum Notar in Köln zu bgleiten. Zudem stehen wir selbstverständlich auch nach der Objektübergabe für Fragen zur Verfügung. Die typische Vermarktungsdauer in Köln liegt bei etwa 12 Wochen, abhängig von Lage und Objektart.
HESSKONZEPT versteht sich als Full-Service-Immobilienmakler für Verkäufer, Käufer und Investoren. Die Leistungen sind klar strukturiert und auf unterschiedliche Bedürfnisse zugeschnitten.
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Kapitalanlage und Gewerbe
Finanzierungs- und Servicepaket
Kosten und Maklerprovision: Die Provision ist erfolgsabhängig – Sie zahlen nur bei erfolgreichem Verkauf. Nach aktueller Gesetzeslage wird die Courtage in Höhe von 6% in der Regel zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. In Köln sind demnach 3,57% inklusive MwSt je Partei üblich.
Hier finden Sie Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um den Immobilienverkauf mit HESSKONZEPT in Köln.
Der Verkaufsprozess umfasst immer die gleichen Schritte: Erstberatung vor Ort, Marktwertermittlung, professionelle Vermarktung, qualifizierte Besichtigungen und Begleitung bis zum Notartermin. Das Verkaufskonzept ist standardisiert, überlässt nichts dem Zufall und führt garantiert zum besten Verkaufsergebnis.
Dies sollte immer der allererste Schritt sein. Denn: „Man weiß gar nicht, was man alles nicht weiß.“ Deshalb: Erst informieren, dann entscheiden.
Die Bewertung, als auch die Markteinordnung sind für Sie unverbindlich und kostenfrei. Danach sind Sie um einiges schlauer und können in Ruhe entscheiden, wie Sie weiter vorgehen möchten. Ein erfahrener, kompetenter Makler kann den Marktwert realistisch einschätzen und Fehler vermeiden, die Sie später sehr viel Geld kosten können.
Unser Team ist in ganz Köln aktiv: Innenstadt, Neustadt-Nord, Neustadt-Süd, Altstadt-Nord, Altstadt-Süd, Deutz, Kalk, Humboldt/Gremberg, Vingst, Höhenberg, Ostheim, Neubrück, Brück, Rath/Heumar, Poll, Ensen, Westhoven, Porz, Porz-Eil, Porz-Wahn, Porz-Zündorf, Lindenthal, Sülz, Klettenberg, Braunsfeld, Junkersdorf, Müngersdorf, Weiden, Lövenich, Widdersdorf, Ehrenfeld, Neuehrenfeld, Bickendorf, Ossendorf, Vogelsang, Bocklemünd/Mengenich, Nippes, Mauenheim, Riehl, Niehl, Weidenpesch, Longerich, Chorweiler, Seeberg, Heimersdorf, Volkhoven/Weiler, Lindweiler, Pesch, Esch/Auweiler, Fühlingen, Merkenich, Mülheim, Buchheim, Buchforst, Dellbrück, Holweide, Höhenhaus, Dünnwald, Stammheim, Flittard, Rodenkirchen, Bayenthal, Marienburg, Raderberg, Raderthal, Zollstock, Rondorf, Hahnwald, Immendorf, Meschenich, Godorf, Weiß und Sürth.
Die typische Vermarktungsdauer liegt bei um die 12 Wochen- von Film und Fotoaufnahmen bis Beurkundungstermin, abhängig von Lage, Preis und Nachfrage. Bei außergewöhnlicheren Objekten kann es ggf. etwas länger dauern. Eventuelle Probleme werden bei uns im Vorfeld geklärt und auch hier, erhalten Sie vorab eine sehr realistische Einschätzung.
Die typische Vermarktungsdauer liegt bei um die 12 Wochen- von Film und Fotoaufnahmen bis Beurkundungstermin, abhängig von Lage, Preis und Nachfrage. Bei außergewöhnlicheren Objekten kann es ggf. etwas länger dauern. Eventuelle Probleme werden bei uns im Vorfeld geklärt und auch hier, erhalten Sie vorab eine sehr realistische Einschätzung.
Sie erhalten von uns bei Vertriebsstart eine Übersicht aller für den Verkauf relevanten Objektunterlagen (Hierunter fallen zum Beispiel ein aktueller Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse oder eine Aufstellung der Nebenkosten. Um alles, was Sie nicht zur Hand haben, kümmern wir uns selbstverständlich vor dem Vermarktungsprozess.
Mit einem professionellen Immobilienmakler erzielen Sie einen höheren Verkaufspreis, sparen viel Zeit und Arbeit, vermeiden rechtliche Risiken und überlassen nichts dem Zufall. Sie erhalten bei HESSKONZEPT somit das „Rundum-Sorglos-Paket“. Wir übernehmen nicht nur das Marketing, die Besichtigungen und die Vertragsabwicklung komplett. Unser Handwerk ist das „Verkaufen zum Bestpreis“ und das ist das, was wir wie kein Zweiter, beherrschen.
Hürth
Much
