Die Medien berichten kontrovers: Sagen die einen, dass Immobilien überbewertet seien und dass Preise deutlich sinken, berichten andere von stabilen Wohnimmobilienpreisen. Das sagen wir, die es in der Praxis erleben, dazu.
Immobilienverkauf auf 5*-Sterne-Niveau!
Wir sind die vielfach ausgezeichneten Verkäufer und Finanzierungsvermittler, wenn es um die Vermarktung und den Erwerb einer Immobilie geht. Als Familienunternehmen überzeugen wir durch 30-jährige Verkaufserfahrung im Immobilien- und Finanzierunggeschäft.
Das HESSKONZEPT: Ein Marketingsystem auf 5*-Sterne-Niveau, welches nichts dem Zufall überlässt. Wir tun nicht nur für Sie was wir können, wir können, was wir tun!
Das lohnt sich für Sie, versprochen! Lernen Sie uns, Ihren Immobilienmakler in Köln und Umgebung, jetzt näher kennen und erleben Sie den Unterschied!
Was sollte ein top Immobilienverkäufer leisten können?
Nicht jeder Makler arbeitet gleich. Wir verbinden über 30 Jahre Erfahrung im Immobilienmarkt mit einem durchdachten Marketingsystem. Das Ergebnis: klare Prozesse, persönliche Betreuung und messbare Kundenzufriedenheit. Hier sind die wichtigsten Gründe, warum Verkäufer und Käufer in Köln auf dieses Unternehmen setzen.
Lokales Markt-Know-how – Das Team kennt den Kölner Immobilienmarkt und die Besonderheiten einzelner Stadtteile wie Lindenthal, Sülz, Ehrenfeld oder Meschenich. Auch der Rhein-Erft-Kreis mit Hürth, Frechen und Brühl gehört zum Kerngebiet.
Erprobtes Verkaufskonzept – Das HESSKONZEPT ist ein strukturierter Ablaufplan von A bis Z. Hunderte erfolgreiche Verkäufe belegen die Wirksamkeit dieses Systems.
Herausragende Bewertungen – Kunden bewerten HESSKONZEPT mit durchschnittlich 4,8 bis 5,0 Sternen auf Plattformen wie Google, ImmoScout24 und Trustlocal. Über 400 Rezensionen sprechen für hohe Professionalität und Weiterempfehlungsquote.
Persönlicher Ansprechpartner – Bei HESSKONZEPT betreut Sie ein fester Mitarbeiter. Keine anonymen Callcenter, keine wechselnden Kontakte. Volker Heß und sein Team stehen für direkte Kommunikation.
Rechtssicherheit und Transparenz – Alle Verträge werden sorgfältig vorbereitet. Käufer erhalten geprüfte Unterlagen, Verkäufer einen klaren Maßnahmenplan mit verbindlichen Terminen.
Mit HESSKONZEPT erhalten Sie die Kraft eines professionellen Vermarktungssystems – ohne die Komplexität. Entwickelt für Eigentümer in Köln, liefert es Ergebnisse, die überzeugen.
Unser täglicher Antrieb liegt im Streben nach Perfektion im Vertriebsalltag und der Erreichung uneingeschränkter Kundenzufriedenheit. Heutzutage ist es keine Selbstverständlichkeit mehr, diesen Anspruch an die eigene Arbeitsweise zu haben. Deshalb haben wir uns bewusst dazu entschieden, ein kleines Familienunternehmen zu sein und vor allem zu bleiben, um diesen Grundsatz weiterhin verfolgen zu können.
Eine Immobilie ist in aller Regel der größte Wert, den ein Mensch in seinem Leben besitzt. Der Art und Weise des Verkaufs kommt folglich maßgebliche Bedeutung zu.
Unsere Machart ist es, was uns vom Markt abhebt. Wir als Ihr Immobilienmakler in Köln verkaufen auf 5*-Sterne-Niveau. Deshalb nennen wir uns selber auch lieber Immobilienverkäufer, als Immobilienmakler. „Makler“, das kann morgen jeder sein. „Verkäufer“ dagegen will gelernt sein…
Was das bedeutet? Wir präsentieren hochkarätig, machen „die Braut so richtig schön“ – wir setzen in Szene, was in Szene gesetzt gehört. Wir erkennen und lösen (Verkaufs-) Probleme im Vorfeld, bevor sie überhaupt zu solchen werden können. Wir beraten, begleiten, motivieren und begeistern die Menschen und verstehen es dabei, Entschlussfindungen professionell zu unterstützen. Denn Verkaufen ist unser Beruf, unsere Leidenschaft. Es ist das, was wir gelernt haben, was wir so richtig gerne machen und das, was wir am besten können! Sprechen Sie mit uns und lernen Sie unsere Erfolgspotenziale kennen. Das lohnt sich für Sie- versprochen!
Unser Denkanstoß:
So selbstverständlich es ist, dass man eine Hochzeitsfeier nicht „am Kiosk an der Ecke“ ausrichtet, so klar drängt sich der Gedankengang auf, dass es von Vorteil sein könnte, enorme Vermögenswert durch professionelle Top-Verkäufer vermarkten lassen.
Das Motto: Erst informieren, dann entscheiden!
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Sie suchen einen Immobilienmakler in Köln, der über ein einzigartiges, beeindruckendes und bewährtes Verkaufskonzept verfügt, bei dem nichts dem Zufall überlassen wird?
Suchen Sie nach einem Immobilienverkäufer mit einem ausgefeilten verkaufspsychologischen Verkaufssystem, das Ihnen garantiert den bestmöglichen Erfolg bringt?
So haben wir seit 2009 bereits tausende Kunden überzeugt. Denn wir bieten den Menschen etwas nicht Selbstverständliches: Erfahrene, fachkundige Verkaufskompetenz. Diese wurde von uns in ein durchdachtes Verkaufskonzept implementiert. Unser optimiertes Vermarktungssystem bietet Ihnen umfassendes Know-how und weitreichende Expertise von A bis Z. Als Ihr Immobilienmakler in Köln präsentieren wir Ihnen Objekte mittels moderierter Besichtigungsfilme. Damit vermitteln wir Ihnen Einblicke in das Verkaufsobjekt auf eine einzigartige Art und Weise, die Ihnen in solchem Format kein zweiter Immobilienmakler in Köln und dem Kölner Umland anbietet.
Volker Heß
Inhaber und Geschäftsführer Immobilien- und Finanzierungsmakler
Telefon:
E-Mail:
Nina Calio
Geschäftsführerin Immobilienmaklerin (IHK) Marketing und Kommunikation
Telefon:
E-Mail:
Der Verkauf einer Immobilie ist mehr als nur ein Inserat online zu stellen. HESSKONZEPT folgt als Immobilienmakler in Köln einem klaren Ablaufplan, der alle Phasen abdeckt. So wissen Sie jederzeit, was als Nächstes passiert.
Schritt 1: Kostenlose Erstberatung und Objektaufnahme
Ein Mitarbeiter besucht Ihre Immobilie in Köln oder der Umgebung. Vor Ort werden alle relevanten Daten erfasst: Zustand, Ausstattung, Besonderheiten. Gleichzeitig klären wir offene Fragen zum Verkaufsprozess. Dieser Besichtigungstermin ist unverbindlich und kostenfrei.
Schritt 2: Marktwertermittlung und Strategie
Auf Basis aktueller Vergleichsdaten aus Köln und dem Rhein-Erft-Kreis ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Sie erfahren, welcher Quadratmeterpreis erzielbar ist und welche Käuferzielgruppe angesprochen wird. Die Verkaufsstrategie wird individuell auf Ihr Objekt abgestimmt.
Schritt 3: Professionelle Vermarktung
Wir erstellen hochwertige Exposés mit professionellen Fotos, Video-Rundgängen und bei Bedarf 3D-Touren. Ihre Immobilie erscheint auf allen relevanten Portalen wie ImmoScout24 und ImmoWelt sowie in sozialen Medien. Das Marketingsystem sorgt für maximale Reichweite rund um die Uhr.
Schritt 4: Besichtigungen und Interessentenvorauswahl
Statt Massenbesichtigungen organisiert HESSKONZEPT Einzeltermine mit vorqualifizierten Interessenten. Jeder potenzielle Käufer wird vorab geprüft: Bonitätsprüfung und Finanzierungsbestätigung sind Standard. Das spart Zeit und schützt vor Besichtigungstourismus.
Schritt 5: Kaufvertragsvorbereitung und Notartermin
Nach erfolgreicher Kaufpreisverhandlung koordinieren wir alle Schritte bis zum Notar in Köln. Unser Team begleitet Sie zum Termin und steht auch nach der Schlüsselübergabe für Fragen zur Verfügung. Die typische Vermarktungsdauer in Köln liegt bei 6 bis 12 Wochen, abhängig von Lage und Objektart.
HESSKONZEPT versteht sich als Full-Service-Immobilienmakler für Verkäufer und bietet gleichzeitig Unterstützung für Käufer und Investoren. Die Leistungen sind klar strukturiert und auf unterschiedliche Bedürfnisse zugeschnitten.
Wohnen in Köln
Kostenlose Wertermittlung vor Ort
Professionelles Exposé mit Fotos, Video und 3D-Tour
Online-Vermarktung auf allen relevanten Portalen
Objektführung und Einzelbesichtigungen
Kaufvertragsbegleitung bis zum Notar
Kapitalanlage und Gewerbe
Standortanalyse und Renditeberechnung
Gezielte Investorenansprache
Prüfung bestehender Mietverträge
Verkauf von Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten
Finanzierungs- und Servicepaket
Bankenunabhängige Finanzierungsvermittlung für Käufer
Netzwerk aus Architekten, Handwerkern und Gutachtern
After-Sales-Service für Fragen nach dem Kauf
Kosten und Maklerprovision: Die Provision ist erfolgsabhängig – Sie zahlen nur bei erfolgreichem Verkauf. Nach aktueller Gesetzeslage wird die Courtage in der Regel zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. In Köln sind 3,0 bis 3,57 % inklusive MwSt je Partei üblich. Die genaue Höhe wird individuell vereinbart. Sprechen Sie mit unserem Team für ein konkretes Angebot.
Hier finden Sie Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um den Immobilienverkauf mit HESSKONZEPT in Köln.
Der Verkaufsprozess umfasst fünf Schritte: Erstberatung vor Ort, Marktwertermittlung, professionelle Vermarktung, qualifizierte Besichtigungen und Begleitung bis zum Notartermin. Das Verkaufskonzept ist standardisiert und überlässt nichts dem Zufall.
Idealerweise vor der Preisfestlegung und vor dem ersten Inserat. Ein erfahrener Makler kann den Marktwert realistisch einschätzen und Fehler vermeiden, die später viel Geld kosten.
Die Maklerprovision ist erfolgsabhängig und wird meist zwischen beiden Parteien geteilt. In Köln sind 3,0 bis 3,57 % inkl. MwSt je Seite üblich. Hinzu kommen Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer und ggf. Grundbuchgebühren.
Unser Team ist in ganz Köln aktiv: Lindenthal, Sülz, Ehrenfeld, Nippes, Mülheim, Porz, Rodenkirchen und Innenstadt. Auch der Rhein-Erft-Kreis mit Hürth, Brühl, Frechen und Kerpen gehört zum Einzugsgebiet.
Die typische Vermarktungsdauer liegt bei 6 bis 12 Wochen, abhängig von Lage, Preis und Nachfrage. Bei schwierigen Objekten kann es länger dauern – dafür wird im Vorfeld alles sauber vorbereitet.
Für den Start benötigen Sie: aktuellen Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und eine Aufstellung der Nebenkosten. Weitere Dokumente werden im Prozess ergänzt.
Mit einem professionellen Immobilienmakler erzielen Sie in der Regel einen höheren Preis, sparen Zeit und vermeiden rechtliche Risiken. Wir übernehmen Vermarktung, Besichtigungen und Vertragsabwicklung komplett.
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